Запомнить  



Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 
Как выбрать жилой комплекс? 
Автор Сообщение
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 апр 2013, 12:53
Сообщения: 3305
Сообщение Как выбрать жилой комплекс?
Сотни электронных табло, тысячи щитов на дорогах, интернет, газеты, радио и телевидение призывают нас улучшить жилищные условия. Благо, с появлением доступного ипотечного кредитования, различных программ поддержки и субсидий возможность приобрести квартиру появляется у многих.

Москва рвется из границ, продолжая историческую тенденцию по расширению. И вот уже легендарное бетонное кольцо, в прошлом - стратегическая военная дорога , сегодня становится важной городской транспортной артерией - МКАД. Метро давно шагнуло за ее пределы. Скоростные поезда доставляют жителей Домодедово или Химок в центр столицы за 20-30 минут, время, за которое жители спальных районов только добираются до метро и начинают свой путь по городу. Подмосковье разрастается, превращаясь из пригорода и городов-сателлитов в продолжение огромного мегаполиса, границы районов стираются.

За последние годы на рынок жилья вышло множество застройщиков. Жилые комплексы стремительно вырастают вдоль всех основных трасс.
Как выбрать тот, в котором будет комфортно жить долгие годы? Сегодня мы постараемся дать ответы на основные вопросы.

Изображение

Чтобы быть достаточно объективными, сегодня мы не будем говорить о ценах. Очевидно, что за низкими ценами всегда есть то, что их оправдывает. Это либо большое количество однотипных проектов в одном регионе, влекущее ценовую войну между застройщиками, либо некие скрытые или явные недостатки самого жилого комплекса. Поговорим о других важных факторах, на которые надо обратить внимание.

1. Расстояние от города.

Оценивать качество расположения жилого комплекса указанными километрами по трассе от МКАД неверно. Важно учитывать загруженность этой трассы. Пятикилометровый путь по загруженному Ленинградскому шоссе может занять час. Такое же расстояние по трассе М4 можно преодолеть за 10 минут. Правильно считать время в пути, а не расстояние, независимо от того на чем передвигаться - на личном транспорте, электричке или пешком. Зачастую, при продаже указывается наличие такси и автобусов до метро, но вежливо умалчивается, что провести в них утром предстоит более часа. Если ЖК ориентирован на владельцев личного транспорта, значит путь до Москвы должен соответствовать заявленным параметрам.

2. Транспортная инфраструктура.

Важно обратить внимание на наличие остановок общественного транспорта, график движения и вместимость автобусов. При наличии рядом ж/д станции необходимо поинтересоваться расписанием движения электропоездов и временем, которое может занять путь до ж/д платформы.

3. Экологическая обстановка.

Наличие леса, реки, парков и прочих «зеленых зон» повышает качество жизни. Это важно при выборе ЖК. А вот присутствие в непосредственной близости крупных вредных производств, загруженных магистралей под окнами и неосвоенных брошенных территорий вокруг – скорее минус. Равно как и наличие чрезвычайно развитых торгово-развлекательных кластеров с огромными парковками.

Изображение

4. Здания и материалы.

Внимательно ознакомьтесь с проектом застройки. Если имеется возможность, надо обратить внимание на качество уже построенных домов. Есть известные, отлично зарекомендовавшие себя серии, есть и новые проекты. Здесь следует обратиться к специалистам и проконсультироваться по
каждому конкретному виду здания. Часто в одном ЖК могут встречаться панельные, панельно-кирпичные и монолитные дома.

5. Магазины.

Присутствие на территории ЖК крупного торгового центра - это удобно, но привлекает массы посторонних людей, создает мощный автомобильный поток. А вот небольшие магазины, аптеки и салоны красоты быть должны обязательно. Даже если ЖК «молодой» и толко начинает развиваться, в проекте должны присутствовать эти важные элементы. Но стоит понимать и то, что малый бизнес "придет" на территорию жилого комплекса после заселения первых домов. До этого момента никакой магазин просто не выживет в отсутствие покупателей. А пока не начнут появляться новые объекты инфраструктуры, придется за необходимыми товарами и услугами ездить в развитые районы.

Изображение

Изображение

6. Образовательные и медицинские учреждения.

Редкий ЖК может похвастаться наличием медицинских учреждений. Наличие стоматологии, аптека, медицинский кабинет – это уже подарок. Поликлиника, как правило, есть в планах во многих крупных проектах, но на деле начало ее строительства запланировано после сдачи нескольких десятков корпусов. До этого момента за серьезной медицинской помощью придется ездить «в город». Заранее уточните, к какой поликлинике будут приписаны жители ЖК.
Строительство детских садов и школ – традиционная обязанность застройщика. Без данных учреждений не получится сдавать жилые дома. Поэтому не забудьте уточнить сроки сдачи или наличие уже введенных в эксплуатацию школ и дошкольных учреждений.

Изображение

7. Банки, как показатель надежности.

О надежности ЖК и правильности выбора свидетельствует аккредитация банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Критерий этот не самый важный, но наличие всех ведущих игроков финансового рынка, готовых кредитовать под залог недвижимости у данного застройщика – хороший показатель.

Удачи в выборе!

_________________
ЗАО "Девелоперская Компания "Конструктор"
Сайт: knstr.ru
Форум: forum.knstr.ru
Сайт ЖК "Центр-2" cnt2.ru
Сайт ЖК "Новогорск" nglux.ru
Сайт ЖК "Домодедово Парк" dmdpark.ru


24 июл 2018, 00:39
Профиль Отправить личное сообщение
Участники
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 май 2017, 19:10
Сообщения: 3
Сообщение Re: Как выбрать жилой комплекс?
Очень много "воды", кроме того, упустили самый главный пункт, как проверить надежность застройщика, чтобы не приобрести долгострой. Мы когда выбирали квартиры в подмосковье (ссылка удалена) нам понравились объекты Урбан групп и по всем перечисленным вами параметрам нас устраивало полностью все, но как оказалось не громкое имя застройщика, не результат его работы за прошедшие годы, не аккредитация банками не спасло застройщика от банкротства, благо нам банк отказал во второй ипотеке.


24 июл 2018, 11:08
Профиль Отправить личное сообщение
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 апр 2013, 12:53
Сообщения: 3305
Сообщение Re: Как выбрать жилой комплекс?
JtElena писал(а):
Очень много "воды", кроме того, упустили самый главный пункт, как проверить надежность застройщика, чтобы не приобрести долгострой.


Администрация форума размещает материалы, носящие ознакомительный характер, не претендуя на "истину в последней инстанции". В статье популярным доступным языком излагаются некоторые аспекты, на которые следует обратить внимание при выборе жилого комплекса. Если пользователями проявлен интерес к теме проверки надежности застройщика, мы постараемся поделиться своим мнением более глубоко, нежели это получилось в последнем абзаце этой статье. Мы подготовим материал и в ближайшее время разместим его на форуме.

_________________
ЗАО "Девелоперская Компания "Конструктор"
Сайт: knstr.ru
Форум: forum.knstr.ru
Сайт ЖК "Центр-2" cnt2.ru
Сайт ЖК "Новогорск" nglux.ru
Сайт ЖК "Домодедово Парк" dmdpark.ru


24 июл 2018, 16:49
Профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 3 ] 

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Powered by phpBB © 2000 - 2011 phpBB Group.


Копирование, рерайтинг любой информации с сайта без письменного согласия от администрации сайта www.forum.knstr.ru запрещено.
Авторские права на все фотографии, изображения и текст размещенные на сайте www.forum.knstr.ru принадлежат компании ЗАО "ДК "Конструктор".